ANALISIS TINDAK LANJUT DARI PROSES PELELANGAN YANG TIDAK ADA PESERTA LELANG ATAS OBJEK JAMINAN BENDA TIDAK BERGERAK DALAM PERJANJIAN KREDIT PERBANKAN

Abstrak

PT Bank Central Asia, Tbk Kantor Cabang Utama Bandar Lampung sebagai bank umum yang memiliki fungsi menyalurkan dana kepada masyarakat dalam bentuk kredit. Dalam rangka penyelamatan kredit, Bank Central Asia, Tbk Kantor Cabang Utama Bandar Lampung melakukan pengambilalihan agunan sebagai tindak lanjut dari proses pelelangan yang tidak ada peserta Lelang atas objek jaminan benda tidak bergerak, proses ini disebut dengan Agunan Yang Diambilalih (AYDA). Permasalahan penelitian adalah bagaimana prosedur tindak lanjut dari proses pelelangan yang tidak ada peserta lelang atas objek jaminan benda tidak bergerak dalam perjanjian kredit perbankan dan apa sajakah faktor yang menjadi penghambat pelaksanaan tindak lanjut dari proses pelelangan yang tidak ada peserta lelang atas objek jaminan benda tidak bergerak dalam perjanjian kredit perbankan.  Metode penelitian dalam penelitian ini adalah pendekatan yuridis normatif dan pendekatan empiris dan disimpulkan dengan cara pikir deduktif sehingga menjadi gambaran umum jawaban permasalahan berdasarkan hasil penelitian. Hasil penelitian menunjukkan prosedur tindak lanjut dari proses pelelangan yang tidak ada peserta lelang atas objek jaminan benda tidak bergerak dalam perjanjian kredit perbankan meliputi tahapan pemberitahuan kepada debitur, permohonan pelelangan ke Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL), pelaksanaan pelelangan sesuai ketentuan hukum, pengelolaan hasil pelelangan untuk pelunasan kredit, penyimpanan dan pemeriksaan dokumen AYDA, pengosongan AYDA, pemeliharaan AYDA, serta penjualan AYDA. Prosedur ini dijalankan secara sistematis oleh bank untuk mengamankan hak dan kewajiban para pihak. Faktor penghambat pelaksanaan tindak lanjut dari proses pelelangan yang tidak ada peserta lelang atas objek jaminan benda tidak bergerak dalam perjanjian kredit perbankan antara lain adalah keterlambatan proses administrasi, adanya pihak lain yang menguasai objek jaminan, resistensi dari debitur, serta hambatan teknis dalam pelaksanaan AYDA dari  pelelangan yang memerlukan koordinasi lintas instansi. Saran, bank diharapkan meningkatkan koordinasi dengan instansi terkait, memperkuat sistem dokumentasi dan tim internal, serta meningkatkan edukasi kepada debitur agar proses AYDA yang berasal dari lelang berjalan lebih cepat, efektif, transparan, dan akuntabel. Pendekatan ini bertujuan meminimalisasi hambatan administratif, memastikan kejelasan status agunan, mengurangi resistensi debitur, serta memberikan kepastian hukum dan memperkuat hubungan antara bank dan nasabah.

PT Bank Central Asia, Tbk Main Branch Office Bandar Lampung as a general bank that has the function of distributing funds to the public in the form of credit. In order to save credit, Bank Central Asia, Tbk Main Branch Office Bandar Lampung took over collateral as a follow-up to the auction process where there were no auction participants for the object of immovable collateral, this process is called Collateral Taken Over (AYDA). The research problem is how the follow-up procedure of the auction process where there were no auction participants for the object of immovable collateral in the banking credit agreement and what are the factors that hinder the implementation of the follow-up of the auction process where there were no auction participants for the object of immovable collateral in the banking credit agreement. The research method in this study is a normative juridical approach and an empirical approach and concluded by deductive thinking so that it becomes a general picture of the answer to the problem based on the research results. The results of the study show the follow-up procedures of the auction process where there are no auction participants for the object of immovable collateral in the banking credit agreement including the stages of notification to the debtor, auction application to the State Assets and Auction Service Office (KPKNL), implementation of the auction according to legal provisions, management of auction results for credit repayment, storage and examination of AYDA documents, emptying AYDA, maintenance of AYDA, and sale of AYDA. This procedure is carried out systematically by the bank to secure the rights and obligations of the parties. Factors inhibiting the implementation of follow-up from the auction process where there are no auction participants for the object of collateral for immovable property in the banking credit agreement include delays in the administrative process, the presence of other parties who control the collateral object, resistance from debtors, and technical obstacles in the implementation of AYDA from the auction that requires cross-agency coordination. Suggestions, banks are expected to improve coordination with related agencies, strengthen documentation systems and internal teams, and increase education to debtors so that the AYDA process originating from the auction runs more quickly, effectively, transparently, and accountably. This approach aims to minimize administrative obstacles, ensure clarity of collateral status, reduce debtor resistance, as well as provide legal certainty and strengthen the relationship between the bank and its customers.