ANALISIS DAMPAK PERTUMBUHAN GDP , INFLASI , DAN SUKU BUNGA TERHADAP HARGA REAL ESTATE (STUDI KASUS PT SUMMARECON AGUNG TBK TAHUN 2020-2024)

Abstrak

Penelitian ini bertujuan untuk menguji secara empiris dampak variabel makroekonomi (Pertumbuhan Produk Domestik Bruto/GDP,Tingkat Inflasi, dan Tingkat Suku Bunga ) terhadap Harga Real Estate, yang diproksikan menggunakan harga saham PT Summarecon Agung Tbk selama periode 2020–2024. Penelitian kuantitatif ini menggunakan pendekatan kausal dengan analisis Regresi Linear Berganda (Multiple Linear Regression) pada data deret waktu kuartalan. Secara parsial, Pertumbuhan GDP dan Inflasi diprediksi berpengaruh positif dan signifikan, didorong oleh peningkatan daya beli dan peran aset properti sebagai lindung nilai terhadap inflasi. Sebaliknya, Suku Bunga diprediksi berpengaruh negatif dan signifikan karena meningkatnya biaya Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan menurunkan Nilai Sekarang Bersih (NPV) aset properti. Secara simultan, ketiga variabel tersebut juga diharapkan menunjukkan pengaruh signifikan terhadap Harga Real Estate. Temuan ini diharapkan memberikan kontribusi empiris bagi akademisi, perusahaan, investor, dan pembuat kebijakan dalam memahami sensitivitas sektor properti terhadap kondisi makroekonomi.

This study aims to empirically test the impact of macroeconomic variables (Gross Domestic Product/GDP Growth , Inflation Rate , and Interest Rate ) on Real Estate Prices , proxied by the stock price of PT Summarecon Agung Tbk , during the 2020–2024 period. This quantitative research utilizes a causal approach and Multiple Linear Regression analysis on quarterly time series data. The partial results predict a positive and significant influence from GDP Growth and Inflation , driven by increased purchasing power and the property asset's role as a hedging mechanism against inflation. Conversely, the Interest Rate is predicted to have a negative and significant influence due to rising Home Ownership Credit (KPR) costs and the resulting decrease in the Net Present Value (NPV) of property assets. Simultaneously, all three variables are expected to show a significant combined effect on Real Estate Prices. This study are expected to provide empirical insights for academics, companies, investors, and policymakers regarding the sensitivity of the property sector to macroeconomic.